Gayrimenkul kesiminde yaşanan daralma, bir taraftan şirketlere zorluklar yaşatsa da, öteki taraftan azalan yeni proje üretimi mevcut konutları değerlendirmeye devam ediyor.
Milliyet gazetesinden His Erdoğan’ın haberine nazaran, başta Istanbul olmak üzere Türkiye genelindeki konut stoku da azalmaya devam ediyor. Buna nazaran, belediveler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı, yılın birinci yarısında geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 60 düştü.
Sektör temsilcileri, bu öngörüyle yıl boyunca ve gelecek yıl daha az konut üretilmesini bekliyor. Türkiye’nin yıllık 650 bin yeni konut gereksinimi olduğunu hatırlatan temsilciler, azalan yeni yapı ruhsatı sayesinde stok düşerken, mevcut konutların daha kıymetli hale gelmesini bekliyor.
Kamu bankalarının konut kredisi faizlerini yüzde 0.99 düşürmesiyle birlikte mesken sahibi olmak isteyenler için kıymetli fırsatların art geriye geldiği belirtilirken, yükselen inşaat maliyetlerinin konut satış fiyatlarına eklenmediği için, fiyatların da düşük seyrettiği tabir ediliyor.
50 BİN MÜRACAAT
Konut Geliştiricileri ve Yatırimcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, kesimde bir manada dengelenme süreci yaşandığını belirtirken, yıl içinde yeni konut üretiminin neredeyse büsbütün durduğunu söyledi.
Elmas, “Yeni yapı ruhsatlarının düşüşü bunu gösteriyor. Bu nedenle mevcut konutların değeri artacak. Mesken sahibi olmak isteyen tüketiciye ve yatırımcıya ellerini çabuk tutmalarını öneririm. Mevcutta tüketicinin konut talebinin arttığı malum. Artık bunun alıma dönmesi için bütün şartlar da hazır durumda” diye konuştu. ‘Bütün kurallar hazır’
Elmas, Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank ile iştirak bankalarının 500 bin liraya kadar olan konutta 15 yıl vadede yüzde 0.99 kredi faizi uygulamalarına ise bugüne kadar 50 bin kişinin müracaat yaptığını açıkladı.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım ise, tüketicinin okul döneminin başlamasıyla daha süratli halde konut talebini alıma yönlendireceğini söz etti.
Durbakayım, “Çok yüksek bir konut talebi var fakat beklemedeydi. Artık konut almanın tam vakti. Üreticiler de yeni eser üretmediği için, eski projeler ve inşa halindeki projeler kıymetleniyor. Piyasalarda hareket olunca inşaatçı yapamadığı artırımları ek edecek. Fiyatlarla direndik ancak bir yere kadar. Tavsiyemiz; konut sahibi olmak isteyen, bu fiyatlar ve oranlardan yararlansın. Konut almak için tüm şartlar hazır durumda” dedi.
MALİYET ARTIYOR
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), ocakhaziran periyoduna ait yapı müsaade istatistiklerine nazaran, yapı ruhsatlarında bina sayısı geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 60, yüzölçümü yüzde 60.1, kıymeti yüzde 50, daire sayisi yüzde 66.3 azaldı. TÜİK’in inşaat maliyeti endeksinde ise artış devam ediyor. Son data olan mayıs ayında, bir evvelki aya nazaran yüzde 1.69, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 24.86 maliyet artışı var. Bir evvelki aya nazaran materyal endeksi yüzde 2.18, personellik endeksi yüzde 0.59 arttı. Endeksler bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran de artış kaydetti.