Büyükşehirlerde yaşayanlar için aidat hayli değerli bir masraf kalemi oldu.
Apartman tipi yapılarda yalnızca paklık ve ortak elektrik masrafı ile süreci yönetmek mümkünken sitede oturanların faturası arttıkça artıyor. Pekala en yüksek aidatları hangi ilçelerde yaşayanlar ödüyor.
Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, Türkiye Data Sürece Merkezi (TUVİMER) Ar-Ge takımı tarafından geliştirilen Tapusor. com isimli platform, İstanbul, Ankara ve İzmir’deki sitelerin ortalama konut aidat bedelleri incelendi.
İSTANBUL BİRİNCİ SIRADA
Yapılan araştırmaya nazaran en yüksek aidat 3 büyük vilayette İstanbul’da. İstanbul’da Beşiktaş’ta ortalama aidat bedeli 1200 lirayken onu Beykoz, Şişli, Sarıyer ve Bakırköy takip ediyor. İzmir’deki sitelere baktığımızda ise Güzelbahçe 400 lira ortalama ile birinci sırada. Onu Urla, Narlıdere, Karşıyaka ve Bornova izliyor. Başkentte ise aidatlar İzmir ve İstanbul’un altında. Ankara’da Çankaya 330 lira ile birinci sırada. Onu Gölbaşı, Beypazarı, Etimesgut ve Altındağ takip ediyor.
Son 1 yıldaki konut aidat kıymetlerine baktığımız vakit önemli artışlar da dikkat çekiyor. Silivri’de aidatlar 1 yılda yüzde 64, Şişli’de yüzde 53, Şile’de yüzde 38, Beşiktaş’ta yüzde 37, Beykoz’da yüzde 36, Zeytinburnu, Kağıthane ve Büyükçekmece’de yüzde 29, Üsküdar’da yüzde 27, Sarıyer’de yüzde 26 arttı. İzmir’de de yüzde 17 ile yüzde 46 ortasında değişen oranda aidat artışları oldu.
AİDATLARA İTİRAZ HAKKIMIZ VAR MI?
Peki aidatlar konusunda haklarınızı biliyor musunuz? Konut sahibi ve kiraci olmanın farkları neler? Aidatları ödemezsek neler olur? Bu soruların karşılıklarını ve aidat konusunda bilmemiz gerekenleri Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz’a sorduk, şunları anlattı:
– Apartman yahut site aidatlarına itiraz lakin kat malikleri genel heyetine iştirak ile mümkün. Konseye mesken sahipleri katılırken kiracılar yalnızca mesken sahibinin vekaleti olması halinde katılabiliyor. Konseyde kararlar (yönetici seçimi haric) yüzde 51 oy ile alınıyor. Kararlar alındığında toplantıya katılmayan kat malikinin karara itiraz edebilmesi için 6 ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açması dışında bir yol bulunmuyor. Toplantıya katılıp olumsuz oy verenler için de toplantı tarihinden itibaren 1 ay içerisinde bu davanın açılması gerekiyor.
– Sitenizde yapılması istenen yenilik ve ek çok masraflı yahut lüks ise yahut yalnızca birtakım kat maliklerinin kullanımına ait ise öbür kat maliklerinin bu masrafa katılması mecburiliği yok. Örneğin site içerisinde bebek bakım odası yapılmak istenmesi halinde çocuğu olmayan kat maliklerinin bu masrafa katılması mecburî değil.
– Aidatını ödemeyen yahut boş olan dairelerin aidatları öteki kat maliklerine paylaştırılamaz. Boş olan dairelerin aidat ödeme sorumluluğu müteahhite aittir.
– Kiracı ve mal sahibinin aidatlari ne biçimde ödeyeceği konusunda iki temel kriter var; İşletme bütçesi ve yatırım bütçesi. İşletme bütçesi çalışanların maaşı, ortak alan masrafı üzere ögeleri içeriyor ve bu masraf kiracıya ilişkin. Yatırım bütçesinden gelen masrafları kiracı değil konut sahibi ödüyor. Asansörün değiştirilmesi, binanın boyanması, demirbaş alımı üzere kalemler yatırım bütçesine giriyor. Kiracıların Kontrol Konseyi’nden bu bütçeleri isteme hakkı var. Bir de kiracının aidat yükümlülüğü en fazla ödediği aylık kira bedeli kadardır. Bu ölçüsü aşarsa sorumluluk mal sahibinde.
– Aidatını ödemeyenler hakkında yönetici yahut öteki maliklerden her biri dava açabileceği üzere icra takibi de yapabilir. Aidat ödememe halinde özel bir gecikme tazminatı hesabı da işler ve ödenmeyen aidatlar için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı da alınır.